장기보유한 상속임야 양도세 얼마정도 될까요?

(질문)

아버지상속임야(20년보유)6600제곱미터(1800평)입니다 상속개시4년경과 하였고

현재공지시가5천만원 정도됨니다 매매흥정 가격은 10억 정도에 양도할예정입니다

(양도차익9억5천) 가족공동명의6명지분각각300평이고 1명은 타거주지역입다(부재지주)

양도세 얼마정도되는지 알려주세요

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(답변)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

상속취득시 개별공시지가가 5,000만원이라고 가정하면

총 양도차익 9.5억원이고

장기보유특별공제는 8%를 적용하면

총 양도소득은 8.74억원입니다.

6명 각자의 양도소득은 1.46억원이고

여기에 기본공제 250만원을 공제하면

과세표준은 1.43억원입니다.

여기에 35%의 세율을 적용하고 누진공제를 적용하면

산출세액은 1인당 대략 3,470만원가량 계산됩니다.

따라서 총 양도세액은 2.1억원 가량 됩니다.

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상속당시의 공시가격, 취득세, 양도시 중개비용 등을

감안하면, 세액은 달라질 수 있습니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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