1세대 1주택 장기보유 특별공제

(질문)

1세대 1주택시

장특공 질문입니다

조정지역 내 면 보유3년 +거주2년추가로해야 10년이상 최대80%감면으로아는데

조정지역 외여도 거주가 2년필수인가요?

아니면 조정지역 외면 보유3년만 필요한가요?

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후자라면

보유3년만 해도 조정지역외면 80%감면표로 적용하나요?

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(답볍)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

1세대1주택이 되려면, 조정지역(현재 강남,서초,송파,용산)의 경우

보유기간, 거주기간 모두 2년 이상이어야 됩니다.

조정지역이 아닌경우에도 취득당시 조정지역이었으면 역시 2년이상 거주해야 합니다.

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조정지역이 아니고, 취득당시 조정지역이 아니었다면 2년 보유만으로

1세대1주택 비과세 혜택이 가능합니다.

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다만 고가주택으로 양도가액 12억원을 초과할 경우 장기보유특별공제를 받아야 하는데

2년이상 거주를 하지 못한 경우 1년에 2%씩 최대 30%의 장특공제를 받을 수 있고,

2년 이상 거주한 경우, 보유기간 1년에 4%씩 최대 40%, 거주기간 1년에 4%씩 최대 40%

둘을 합하여 총 80%의 장특공제를 받을 수 있습니다.

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감사합니다.

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​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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