아파트 명의 이전시 증여세나 대출관련 문의 드려요

 

 

 

 

 

 

(질문)

안녕하세요. 아파트 매매 관련해서 문의드립니다.

 

현재 어머니와 딸(저)와 손녀가 셋이 살고 있어요. 함께 거주한지는 8-10년 정도 됩니다.

이번에 아파트를 매매 하려고 하는데 4억1500만원 정도의 아파트입니다.

 

제 명의로 구입하려고 했으나 대출이 마땅히 나오지 않아 부득이하게 어머니 명의로 진행 하는데요. 가계약금 500만원은 제가 지불 하였고 앞으로의 대출금액 및 잔금도 거의 제가 지불 하려고 합니다.

 

혹시 추후 제 앞으로 명의이전시에 증여세나 세금이 부과가 될까요?

 

그리고 아파트 구매 후 얼마 후에 명의 변경이 될까요?

 

아파트 대출자와 명의자는 일치 해야하나요?

 

현재 가계약금만 납부한 상황이고 실제 계약서는 작성하지 않았습니다.

 

어머니 명의의 아파트 대출도 실행 전 입니다.

 

 

 

(답변)

안녕하세요,

증여 상속 양도(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

어머님 명의로 대출을 받아서 어머님 명의로 등기하여 아파트를 취득하면 어머님의 재산이 됩니다. 따라서 나중에 질문자님의 명의로 변경하게 되면 당연하게도 증여세 문제가 발생합니다.

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명의변경은 취득세와 등기비용을 지불하면 언제든지 가능합니다.

​

대출자와 아파트 명의자가 반드시 같아야 되는 것은 아닙니다.

하지만 은행에서는 업무상 편의를 위해 아파트 취득시 발생하는 대출금은 취득자의 명의로 한정하고 있는 것 같습니다.

​

감사합니다.

 

 

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

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