부동산취득시 자금출처 조사대상자 그리고 증여세

(질문)

안녕하세요.

30세 미만인 자가 투기과열지구가 아닌 서울지역에 5억원 미만의 빌라를 현금으로 매매할 경우

자금조달계획서를 작성해야 하는지의 여부와

자금출처조사대상자가 되는지 알고싶습니다.

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자금의 출처는 부모님께서 주신 돈이라고 하였을때 (증여세신고x)

자금출처조사대상으로 선정 된 후

증여세신고를 하면 문제가 없을까요 ?

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(답변)

안녕하세요, 증여전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

1. 서울지역에서 주택을 매매로 취득하는 경우, 자금조달계획서를 받는 것으로

알고 있습니다.

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2. 자금조달계획서에 부모로부터 증여를 받을 계획이라고 한다면

구청에서 국세청에 통보될 가능성이 높습니다.

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3. 자금출처조사는 본인의 소득에 비하여 과다한 부동산을 취득하는 경우

지방청이나 세무서에서 증여세 조사를 실시합니다. 30세이고 지금까지

본인의 소득이나 예금이 없었다면 조사받을 가능성이 높습니다.

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4. 조사가 개시되면 증여세 신고를 하더라도 받아주지 않습니다.

세무서에서 조사가 끝나고 증여세를 고지하게 됩니다.

따라서 증여세 신고는 조사 통지가 있기 전에만 가능합니다.

​

감사합니다.

​

​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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