소득세 관련 문의

(질문)

근로소득자인데 근로소득 외에 이자 소득이 약간 있고 이번에 재건축 되는 주택이 하나 있어 임대를 놓으려고 하는데 소득세를 어떻게 산정하는지가 궁금해서 문의 드립니다.

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1. 임대수입으로 2000만원 이하는 분리과세를 할수 있다고 들었는데 이게 맞는건지요?

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2. 분리과세가 맞다는 전제하에 2000만원의 임대수입이 있다면 임대소득을 신고 하려면 얼마를 해야 하는지요? (경비로 어떤 항목을 제외할 수 있는지요?)

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3. 근로 소득, 임대소득이 있는데 이자 소득은 어떻게 처리되는지요? 분리과세 기준 금액이 임대소득+이자 소득을 합해서 2000만원 인지, 아니면 각각 2000만원 인지요?

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4. 이자 소득은 15.4% 원천 징수 되는데 혹시 합산 과세가 된다면 원천징수된 15.4% 는 돌려주는지요?

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​답변드리겠습니다.

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1. 주택임대소득 수입금액이 2,000만원 이하인 경우 분리과세가 가능합니다.

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2. 임대주택 미등록을 기준으로 산출세액을 계산하면

과세표준 = (총수입금액 - 총수입금액*50%) - 200만원 입니다.

여기에 14%의 세율을 곱하면 산출세액이 계산됩니다.

예를들어 월세 150만원을 받을 경우 총수입금액은 1,800만원이고

과세표준은 700만원, 산출세액은 98만원입니다.

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3. 금융소득(이자, 배당소득)의 총합계액이 2,000만원을 넘을 경우

종합소득세 과세대상입니다. 따라서 주택임대소득과는 관련이 없습니다.

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4. 원천징수된 세액은 종합소득세 신고할 때 기납부세액으로 공제됩니다.

금융소득 원천징수된 세액은 공제는 되지만 환급되는 경우는 없습니다.

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감사합니다.

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더감세무회계 031-8023-9440

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