부자·부부 간 주택 거래, 세금 문제 없다? 세법상 3대 리스크 완전 해설!

 

 

 

 

 

안녕하세요, 더감세무회계입니다.

부모나 배우자, 자녀 간 주택 거래를 계획 중이신가요? 외관상 매매로 처리하더라도 증여·양도세 리스크를 간과하면 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다!

이번 포스팅에서는 세 가지 주요 증여추정 규정과 실질 대응 전략을 알기 쉽게 정리했습니다.

 

1. 배우자·직계존비속 양도 시 ‘증여추정 규정’

 

▷ 대상: 배우자·부모·자녀 등

 

▷ 내용: 가족 간 주택 거래는 자금·계약 등을 증빙 못 하면 증여로 추정해 증여세를 부과

 

▷ 회피 조건

* 실제로 계좌이체 등 대금 지급 입증 가능한 경우

* 경매·공매·파산 등 법적 절차에 따른 경우

 

국세청 국세 조사팀장 자격증/ 자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/ 더감세무회계

 

2. 자금출처 증여 추정

 

▷ 대상: 소득·재산 대비 비정상적 고가 주택 취득

 

▷ 주요 규정

미입증 금액이 취득가액 20% 이하 & 2억 원 미만이면 증여 추정 배제

 

▷ 입증 사례

* 신고된 소득

* 기존 부동산 처분금

* 전세보증금 등

 

☞ 팁: 주택 취득자금 출처는 미리 소명 자료 준비해야 합니다.

 

3. 부당행위 과세

 

▷ 특수관계인 거래 시

* 양도세: 시가차액 5% 이상이면 과세

* 증여세: 차액 3억＋30% 이상이면 부당행위로 봄

 

▷ 대응 방법

* 시가에 맞춘 감정평가

* 투명하게 작성된 계약·자금 이체 문서화

* 필요 시 세무전문가와 사전조율

 

국세청장 표창 /자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/ 더감세무회계

 

◆ 현장 적용 가이드

쟁점	핵심 대응
가족 간 매매	자금흐름 증빙 필수
자금출처	세액계산 방식 명확화
감정평가	객관적 시세 반영
계약	적정대가·서면 계약
전문가 상담	거래 전에 반드시 진행

 

◆ 마무리 한마디

 

* 가족 간 주택 거래는 세법상 매우 민감한 사안입니다.

* 증여추정·자금추적·감정평가가 없으면 세금 추징 위험이 큽니다.

* 사전 준비 및 전문가 상담이 중요하며, 국세청 경력 24년의 재산전문세무사 ‘더감세무회계’가 도와 드리겠습니다.

 

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

 

 

◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

개인의 상속·증여세, 양도소득세부터 사업자의 부가가치세, 소득세, 법인세 신고와 기장까지 체계적인 세금 관리를 제공합니다. 세무조사 리스크를 줄이고 투명한 세무 관리를 통해 고객의 재산을 안전하게 지키는 안심 솔루션을 약속드립니다.

☎ 031-8023-9440

 

 

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

 

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격

 

 

 

#가족간주택거래 #자금출처 #증여추정 #증여세주의사항 #양도세주의사항 #부당행위과세 #세무조언 #티스토리절세정보 #세무상담 #더감세무회계 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리