"부동산 투자하고 수익받았을 때, 세금은 어떻게 낼까?"

 

 

 

 

 

부동산을 직접 사는 대신, 금전만 투자하는 방법이 요즘 인기입니다.

그런데 투자금을 회수할 때 수익이 생기면 무조건 세금 신고를 해야 한다는 사실, 알고 계셨나요?

오늘 포스팅에서는 부동산 금전 투자 시 수익에 대해 소득세가 어떻게 부과되는지 쉽게 알려드립니다.

 

 

국세청장 표창/ 자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

◆ 투자금 초과 수익, 어떤 소득으로 본다?

 

부동산에 투자한 뒤 투자금보다 많은 금액을 받으면,

그 초과분은 비영업대금의 이익, 즉 이자소득으로 봅니다.

"내가 부동산 개발에 투자했으니까 투자 수익이지!"

라고 생각할 수 있지만, 세법은

"돈 빌려준 대가"

로 해석합니다.

 

◆ 이자소득 과세 방법은?

 

① 25% 세율로 원천징수 (지방소득세 별도)

② 다른 금융소득과 합산하여

 

☞ 2,000만원 초과 시 추가 종합소득세 부담 (6~45%)

 

▷ 원천징수 없이 받은 이자소득은?

 

* 무조건 종합소득세 신고 대상

* 25~45% 세율로 세금 부과

 

☞ 주의: 이자소득은 경비공제 없이 전액 과세됩니다.

 

▷ 공동사업에 투자한 경우

 

* 공동사업 명의 등록: 사업소득 과세

* 출자만 하고 이익만 받음: 배당소득 과세

* 배당소득세 25% 원천징수

* 종합소득세 신고 필수

 

▷ 실제 사례 살펴보기

* 1억원 투자 → 1년 뒤 11500만원 회수

* 1500만원은 비영업대금 이익

* 25% 원천징수 후 나머지는 종합소득세 신고 필요

 

 

☞ 만약 부동산 매매 공동사업에 투자한 경우라면, 사업소득이나 배당소득으로 별도 과세됩니다.

 

◆ 꼭 기억해야 할 포인트

* 투자금과 초과수익은 따로 구분해 관리

* 원천징수 여부 확인

* 종합소득세 신고 철저히 준비

 

◆ 결론

부동산 금전 투자에서 생긴 수익도 절대 그냥 넘어갈 수 없습니다.

비영업대금의 이익(이자소득)이나 배당소득으로 철저히 세무신고를 해야 하며, 이를 간과하면 가산세 리스크까지 생길 수 있습니다.

투자할 때 수익만큼 중요한 건 바로 세금 준비입니다!

 

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