부동산 거래신고 소명서 작성 방법과 주의사항: 전문가의 팁 대공개

 

 

 

부동산 거래를 하다 보면 국세청이나 관할 세무서로부터 "부동산 거래신고 소명서" 제출을 요구받는 경우가 있습니다. 이 소명서 제출은 거래 가격의 적정성, 자금 출처, 또는 과세 목적으로 진행되며, 이를 정확히 작성하지 않으면 불필요한 세무 조사로 이어질 수 있습니다.

더감 세무회계의 대표 정해경 세무사는 24년간 국세청에서 근무하며 수많은 소명서 검토와 세무 조사 실무를 수행한 경험을 바탕으로, 부동산 거래신고 소명서 작성 방법과 유의사항을 소개합니다.

 

1. 부동산 거래신고 소명서란?

부동산 거래신고 소명서는 거래된 부동산의 실거래가 신고 내용에 대한 확인 또는 해명 자료를 요청받았을 때 제출하는 문서입니다. 주요 제출 사유는 다음과 같습니다:

1. 거래 가격의 적정성
2. 자금 출처 확인
3. 특수 관계인 간 거래 여부

이는 세무 당국이 거래의 투명성을 확보하고 탈세를 방지하기 위해 요구하는 절차입니다.

 

2. 소명서 작성 시 유의사항

부동산 거래신고 소명서를 작성할 때는 아래 사항에 유의해야 합니다.

1) 거래 사실 증빙

• 계약서 및 영수증 첨부: 계약금, 중도금, 잔금의 입금 내역을 명확히 증빙해야 합니다.
• 부동산 공인중개사 확인: 중개업소를 통한 거래라면 공인중개사의 확인서를 포함하는 것이 유리합니다.

2) 자금 출처 명확화

• 본인 소득, 대출 내역, 증여 등 자금이 마련된 경로를 구체적으로 설명해야 합니다.
• 부모로부터 지원받은 경우 증여세 납부 증빙 자료도 포함해야 합니다.

3) 거래 특수 관계 확인

• 특수 관계 여부(가족, 친척, 지인)를 상세히 기술하고 거래 목적이 순수함을 입증해야 합니다.

 

3. 잘못된 소명서가 불러오는 문제

소명서를 허술하게 작성하거나 증빙 자료가 부족하면 다음과 같은 불이익이 발생할 수 있습니다:

1. 과태료 부과: 거래 신고의 불완전성으로 인한 처벌
2. 세무 조사: 추가적인 세무 당국의 조사
3. 세금 추징: 과소 신고 또는 탈루로 간주될 경우

 

4. 더감 세무회계와 함께라면 안심!

정해경 세무사는 국세청 24년 경력을 바탕으로 복잡한 부동산 세무 문제를 해결하는 데 탁월한 능력을 갖추고 있습니다.

특히, 서울지방국세청 조사3국에서 상속, 자금출처, 주식변동 및 법인 조사를 수행한 경험과 강남, 서초, 성북, 용산 등 주요 세무서에서 재산팀장으로 활동하며 쌓은 경험은 누구도 따라올 수 없는 전문성을 보여주며  정확한 소명서 작성과 세무 리스크 최소화에 큰 도움을 드립니다.

 

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5. 소명서 작성의 실제 사례

 

※ 사례: 아파트 거래 후 소명서 요구

 

서울에 거주하는 A씨는 강남의 한 아파트를 매수한 후 국세청으로부터 소명서 제출 요청을 받았습니다.

• 문제점: 매수 자금 중 일부가 부모로부터 지원받은 금액으로 증여세 신고가 누락됨.
• 해결: 더감 세무회계의 도움으로 증여세 신고와 자금 출처 입증 자료를 보완하여 제출. 결과적으로 과세 문제 없이 무사히 마무리.

 

6. 지금 바로 상담하세요!

부동산 거래와 관련된 세무 문제는 더감 세무회계와 함께라면 안심입니다.

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위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

 

 

​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였으며, 풍부한 현장실무 경험을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속.증여.양도. 세금조사및 조세불복 등 어려운 문제들을 최상의 솔루션으로 해결해 드리고 있습니다.

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​◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

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▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격​​

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