더감세무회계

일시적 1가구 2주택 비과세 기준 – 사례로 알아보는 양도소득세 절세 전략 본문

세무 지식

일시적 1가구 2주택 비과세 기준 – 사례로 알아보는 양도소득세 절세 전략

더감세무회계 2024. 12. 11. 09:20

 

 

 

부동산 시장에서 집을 갈아타는 과정에서 흔히 발생하는 일시적 1가구 2주택 상황. 이러한 경우에도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건이 존재합니다. 오늘은 1세대 1주택 비과세 기준과 이를 사례에 적용한 절세 전략을 더감세무회계 정해경 세무사의 전문 조언을 바탕으로 살펴보겠습니다.

 

 

1. 1세대 1주택 비과세의 기본 조건

 

1세대 1주택 비과세는 일정 조건을 충족하면 주택 매도 시 발생하는 양도차익에 대한 세금을 면제받을 수 있는 혜택입니다.

 

*기본 요건

1세대가 1주택을 보유해야 합니다.

해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.

  • 조정지역에서는 2년 이상 거주 요건도 추가됩니다.

 

2. 일시적 2주택 비과세의 조건

 

일시적 1가구 2주택은 기존 주택(종전주택)을 처분하기 전에 신규 주택을 매입하는 경우 발생합니다. 이 경우에도 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

* 비과세 요건

종전주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규주택을 취득해야 합니다.

신규주택 취득 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 합니다.

종전주택과 신규주택 중 하나는 조정대상지역 내 주택이어야 합니다.

 

 

3. 사례로 보는 일시적 2주택 비과세 적용

 

※ 사례

  • 1주택: 서울 강북구 주택(2018년 취득, 3년 실거주, 현재 전세 임대 중, 조정지역 해제)
  • 2주택: 경기도 하남시 주택(2024년 4월 취득, 전세 임대 중, 비조정지역)
  • 상황: 현재 부산 거주로 인해 2주택에 입주하지 않은 상태

 

※ 분석

강북구 주택은 종전주택으로, 취득 후 1년 이상 경과한 시점에 신규주택(하남 주택)을 매입하였습니다.

신규주택(하남 주택) 취득 후 3년 이내에 종전주택(강북구 주택)을 양도하면, 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

2주택 중 어느 한쪽에서 2년 이상 거주 요건을 충족했으므로, 비과세 적용이 가능합니다.

 

 

◆ 결론

질문자님의 경우, 2027년 4월 이전에 강북구 주택을 매각하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

4. 비과세 적용 시 유의 사항

 

* 거주 요건 확인

조정지역의 주택에 2년 이상 거주해야 비과세 조건을 충족합니다.

거주 사실은 주민등록초본 등으로 증명됩니다.

* 3년 이내 양도 기한 준수

신규주택 취득일로부터 정확히 3년 내에 종전주택을 양도해야 합니다.

* 기타 사항

종전주택과 신규주택의 지역 규정이 변경되었을 경우, 세법 적용 기준은 취득 시점의 지역 상태를 따릅니다.

 

5. 더감세무회계와 함께하는 세금 관리

부동산 양도소득세는 복잡한 세법 해석과 사례 적용이 필요한 분야입니다. 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 이끄는 전문 세무 법인으로, 고객님께 가장 적합한 절세 전략을 제안합니다.

  • 양도소득세 절세 전략 수립
  • 비과세 요건 검토 및 신고 대행
  • 복잡한 세금 문제 상담

부동산 거래와 세금 신고가 고민이라면, 더감세무회계의 전문가와 함께하세요!

 

◆ 결론

일시적 1가구 2주택 상황에서도 비과세 혜택을 받을 수 있는 길이 열려 있습니다. 종전주택 취득 및 거주 요건, 신규주택 양도 기한을 철저히 검토하여 비과세 조건을 충족하세요. 더감세무회계와 함께라면 복잡한 세금 문제도 간단하게 해결할 수 있습니다.

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

​​​​ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도,법인조사, 자금출처조사, 주식변동 등의 실무경험이 풍부하며, 또한 사업자분들의 어렵고 번거로운 세무업무를 1:1맞춤상담을 통해 절세를 할수 있도록 정해경 세무사가가 직접 상담하고, 안전한 신고와 세금절감 및 빠른 피드백으로 사업에 실질적인 도움이 되어 드릴수 있도록 기장대리및 신고대리를 해 드리고 있습니다. 언제든지 방문하시거나 연락 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.

☎ 031-8023-9440

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격​

#일시적2주택 #양도소득세 #비과세조건 #부동산세금 #더감세무회계 #정해경세무사 #절세전략 #부동산컨설팅 #양도세절세 #더감세무회계 #정해경세무사#위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리