상속세 동거주택 상속공제 관련 질문입니다.

 

 

 

 

(질문)

안녕하세요. 부모님이 연로하셔서 조금씩 관련 내용을 알아보고 있습니다.

절세를 위해서 아버지의 집을 어머니와 공동명의로 변경할 예정입니다.

자녀는 2명이고요. 검색을 해보니까 모든 요건은 충족됩니다.

부모님이 공동명의로 변경하더라도 1주택이기 때문에 동거주택 상속공제가

적용될 것으로 생각하는데요.

 

그런데 궁금한 것은 공동명의일 경우에

 

먼저 한 분이 떠나시면 동거주택 상속공제를 받고 그 집은 나머지 한 분과 자녀의 공동명의로 변경될 것입니다. 그 후에 또 한 분이 떠나시면 그 한 분의 지분에 대해서 또 동거주택 상속공제가 적용이 되는가 하는 부분입니다.

 

저에게 이 부분이 왜 중요하냐면 주택가격이 꽤 나가기 때문에 무시하기 어려운 금액이 되거든요. 이 내용을 알면 첫 번째 상속때 저희의 사정을 고려해서 지분율을 적절히 조정할 수 있겠지요.

 

 

 

(답변)

안녕하세요. 상속전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

요건만 충족된다면 동거주택 상속공제가 가능합니다.

지분으로 상속받는다고 하여 동거주택 상속공제에 제한이 있지는 않습니다.

따라서 두 분의 공동명의로 변경한 후에 각각의 상속이 발생하더라도 요건만 충족한다면 동거주택 상속공제가 가능합니다.

​

감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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