토지 배우자 증여 문의

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(질문)

공시지가 25만원의 공유지분을 평당 250만원에 7500만원 구매했습니다.

개발가능성이 전혀 없어보여서 처리를하고싶은데 팔리지도않을거같고

공유지분할소송도 쉽지않을거 같습니다.

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그래서 최소한 제 재산으로 잡히는 금액부분이라도 낮추고 싶은데 배우자증여를 하게 되면 공시지가 금액으로 책정되서 남편재산으로는 낮게 잡히게 될까요?

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증여후 5년이내 팔거 같지도 않고 판다한들 제가 구매한 금액보다 많이 받을수는 없을거 같으니 세금 문제는 전혀없을까요?

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(답변)

안녕하세요, 증여전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

본인 재산금액을 낮추겠다는 목적이라면 배우자에게 증여하는 것도 좋은 방법입니다.

취득한 날로부터 6개월이 지났다면

말씀하신대로 공시지가로 평가하여 배우자에게 증여할 수 있고

증여세는 발생하지 않습니다.

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나중에 처분한다 하더라고 취득금액만큼 받을 가능성이 없다면

배우자에게 증여하는 것이 좋습니다.

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다만 이렇게 증여할 경우 취득가가 거의 1/10로 줄어들기 때문에

혹시라도 나중에 가격이 올라 기준시가 이상으로 매도를 한다면

양도소득세가 발생할 수도 있습니다.

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결론적으로 재산을 줄이는 목적이라면 배우자에게 증여하는 것이 좋고

다만 이경우 추후 기준시가 이상으로 처분하는 경우 양도소득세가 발생할 수 있습니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶ 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격, ​공인중개사 시험 합격

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