3년동안 거래가 없던 아파트 상속세 질문드립니다.

 

(질문)

말 그대로 해당 아파트와 같은 단지내 같은 평형 마지막 거래 일자가 2020년 3월이었습니다.

즉, 3년 넘게 매매거래가 전혀 없었습니다.

 

이 경우, 공시지가로 상속세 신청이 가능할까요? 해당 아파트의 상황으로 봐선 앞으로도 몇년간은 거래가 없을거 같습니다...

 

아니면 감정평가를 받아봐야 할까요?

 

 

 

(답변)

안녕하세요, 상속전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

시가를 적용하는 순서는 당해 물건의 매매사례가, 감정평가,

유사물건의 매매사례가, 감정평가 그리고 마지막으로 공시가격을 적용합니다.

따라서 질문자님처럼 매매사례가가 없는 경우 공시가격으로 신고가 가능합니다.

다만, 공시가격으로 신고할 경우

신고자가 모르는 매매사례가가 있을 수 있다는 위험이 있습니다.

보통은 이러한 위험을 회피하기 위해 감정평가를 받아 신고를 합니다.

​

감사합니다.

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부 근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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