대체주택 1세대1주택 비과세 요건은?

 

 

 

(질문)

재건축으로 인한 일시적 1가구2주택 양도세비과세 여부 문의드립니다

 

기존살고 있던 아파트는 재건축중이며, 재건축기간동안 아파트를 분양받아 거주 중에 있습니다.

 

기존 보유 아파트 (재건축 아파트) 사업시행인가 2017년, 관리처분 2018년

 

현재 거주 중인 대체주택 (분양 아파트)

청약당첨일 2016년 10월,

입주 및 취득 2019년 9월 등기완료 시점 2020년

 

재건축아파트가 완공되면 입주할예정입니다

이 경우 일시적 1세대 2주택 비과세가 가능한지 알고 싶습니다.

대체주택이 분양받은 아파트라 비과세 조건이 헷갈립니다.

대체주택의 경우, 사업시행인가일 이후로 취득해야 한다고 알고있는데

청약당첨일과는 상관없는지요?

 

 

 

(답변)

대체주택인 분양아파트는 청약당첨일이 취득일이 아니고 잔금청산일이 취득일이 됩니다.

따라서 재건축아파트 관리처분계획 인가일 이후에 대체주택을 취득한 것으로 보입니다.

 

대체주택으로 1세대1주택 비과세를 받기위한 요건은

1. 대체주택에서 1년 이상 거주하고

2. 재건축아파트가 완공된 이후 3년이내에 그 주택으로 세대전원이 이주하여 1년이상 거주하고

3.대체주택을 재건축 주택이 완공되기 전 또는 완공 후 3년이내에 양도하면, 대체주택에 대한 1세대1주택 비과세혜택을 받을 수 있습니다.

 

따라서 질문자의 경우 앞으로 위 1. 2. 3.의 요건을 충족한다면 대체주택으로 1세대1주택 비과세가 가능합니다.

​

감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

​

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

​

​

​

​

#더감 #더감세무회계 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리 #재건축대체주택 #대체주택비과세 #비과세요건