아파트 증여세 기준 시가 질문

(질문)

아파트 증여시 기준 실거래가 기준으로 한다고 들었는데요

최근 6개월 동일 아파트 동일 평수 동일 층의 실거래 가격이 있는데요

6개월 내 실거래가로 신고를 해야되는지

아니면 공동주택 공시가격으로 신고해도 되는건지 알고 싶습니다

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추가질문으로 22년 12월 증여 취득세 신고 후

2월말 정도 증여세 납부 예정인데

​

23년 1~2월에 현 시세보다 더 싼 실거래가가 나왔을 시

12월 증여 취득세 신고할때 실거래가가 아닌

1~2월에 나온 실거래가로 신고해도 무방한지 알고 싶습니다

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​답변드리겠습니다.

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1. 증여세 신고시에는 매매사례가격이 있으면 우선 적용합니다.

따라서 6개월 내의 실거래가로 신고하여야 합니다.

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2. 취득세의 경우 2023년부터 실거래가로 한다고 합니다.

따라서 올해 취득분에 대한 2023의 취득세는

공시가격으로 계산하여도 괜찮을 것으로 보입니다.

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3. 증여세는 신고할 때까지의 매매사례가를 적용합니다.

신고 뒤에 더 떨어진 매매사례가로 다시 신고할 수 없습니다.

따라서 가격이 떨어지는 추세에는

최대한 늦게 신고하는 것도 좋은 방법입니다.

​

감사합니다.

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더감세무회계 031-8023-9440

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