주택임대소득관련 소득세가 얼마나 나올까요?

(질문)

안녕하세요?

주택임대소득 세금 관련 고수님들께 문의 드립니다.

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제 상황은 아래 같습니다.

이 경우 세금이 얼마나 나올까요?

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1. 부부합산 1주택자(공동명의). 공시지가 20억원 아파트 임대 예정.

(임대사업자 등록은 하지 않았습니다.)

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2. 보증금 1억, 월세 700만원(연간 8,400만원)

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3. 남편 근로소득 1억, 부인 근로소득 1억.

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이 경우 12억 초과 주택, 연간 2천만원 초과 임대소득이라

종합과세 대상이 되는 것 같은데요,

종합과세 시에도 임대소득에 대해 필요경비 50%가 인정이 되는지요?

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제 계산으로는,

임대소득 8,400만원 중 남편 50% 4,200만원, 필요경비 50%제외하면

2,100만원. 근로소득 1억과 합산하면 35%구간이므로

2,100만원×35%=735만원을 세금으로 내야 하는 것 같습니다.

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부인도 동일하게 735만원, 부부합산 세금 1,470만원 내야 하는 게 맞는 건지요?

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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주택임대소득은 총임대수입금액에 필요경비를 차감한 금액입니다.

수입금액이 7,500만원을 초과하므로 기준경비율 대상이고

주거용 건물임대업의 기준경비율을 16%입니다.

따라서 다른 비용이 없다면 각각의 주택임대소득금액은

(8,400만원 - 8,400만원*16%)*1/2 = 3,528만원입니다.

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세율이 35%구간이므로

주택임대로 부부가 각각 1,234만원의 소득세가

추가로 발생할 것으로 보입니다.

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감사합니다.

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