"양도세 신고 실수, 이 5가지만 피하면 세금폭탄 걱정 끝!"

 

 

 

 

 

집이나 땅을 팔고 나서야 '왜 이렇게 세금이 많이 나오지?' 놀라셨던 적 있나요?

대부분은 신고 과정에서 실수하거나, 잘못된 통념을 믿은 탓입니다.

국세청이 밝힌 양도세 신고 실수 5가지를 정리해봤습니다.

미리 체크하고 절세하세요!

 

국무총리 표창/ 자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

Q1. 오피스텔을 사무실로 써도 주택으로 보나요?

 

A:

네, 실제 주거 가능성이 있으면 주택으로 봅니다.

"등기부 용도"가 아니라 "현실적 사용" 기준입니다.

 

※ 사례

오피스텔을 사무실로 사용하다가 팔 때, 주택으로 간주 → 1가구 2주택 중과 가능성

 

Q2. 가족이 따로 살아도 같은 세대인가요?

 

A:

같이 살면서 생계를 함께하면 1세대로 봅니다.

주소지가 달라도, 실제 생계를 같이하면 세법상 1세대!

 

※사례

부모님과 주소지는 다르지만 실제 함께 거주 → 1세대 인정

 

Q3. 집 고친 비용, 다 비용처리 되나요?

 

A:

아닙니다.

자산 가치 증가(발코니 확장, 보일러 교체 등)만 비용처리 가능.

단순 수리(벽지, 장판 교체 등)는 인정 안 됩니다.

 

☞요약

가치를 높이는 공사만 경비 인정!

Q4. 다운계약서 쓰면 세금 줄어드나요?

 

A:

오히려 세금이 더 많아질 수 있습니다!

취득가액을 낮추면 양도차익이 커져 세금도 커집니다.

 

※ 사례

5억 매수 → 4억 다운계약 → 양도차익 1억 더 커짐

 

Q5. 농지 양도세 감면, 나눠 팔면 두 번 받나요?

 

A:

아쉽지만 한 번만 적용됩니다.

같은 농지를 두 번 나눠 팔아도 한 거래로 간주합니다.

 

※ 사례

2억짜리 농지 1억+1억 분할 계약 → 1억원까지만 감면

 

◆ 결론

 

양도세 신고는 꼼꼼함이 생명입니다.

 

* 주택 여부 확인

* 세대 구성 체크

* 경비 인정 범위 이해

* 취득가액 정확히 신고

* 농지 감면 요건 충족

 

☞ 이 5가지만 지켜도 세금폭탄은 걱정 없습니다!

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

​

​

​​​​◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

개인의 상속·증여세, 양도소득세부터 사업자의 부가가치세, 소득세, 법인세 신고와 기장까지 체계적인 세금 관리를 제공합니다. 세무조사 리스크를 줄이고 투명한 세무 관리를 통해 고객의 재산을 안전하게 지키는 안심 솔루션을 약속드립니다.

​​​☎ 031-8023-9440

​

​

​​◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

​

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

​​​​

​

​

​

 

#양도세실수방지 #양도소득세신고팁 #오피스텔주택간주 #1세대생계판단 #다운계약주의 #농지양도세감면 #부동산세금주의 #국세청지적사항 #양도세절세 #부동산매매세금#세무상담 #더감세무회계 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리