"상속세·양도세, 세금 실수로 억대 부담? 국세청 24년재산조사전문, 더감세무회계와 해결하는 절세 전략"

 

 

 

부동산 상속과 양도는 많은 사람에게 복잡하고 헷갈리는 세금 문제를 안겨줍니다. 국세청은 최근 상속과 공익사업 수용과 관련된 양도소득세와 비과세·감면 사례를 발표하며, 세금 실수로 인한 부담을 줄일 수 있는 방법을 제시했습니다. 이번 글에서는 국세청의 사례를 바탕으로, 비과세·감면 요건을 명확히 정리하고, 전문적인 세무 서비스를 제공하는 더감세무회계의 도움을 통해 올바른 세금 관리 방법을 소개합니다.

 

국세청 국세조사팀장 자격증 외 상장다수/ 정해경 세무사/더감세무회계

 

 

◆ 상속과 양도세 실수 사례

 

사례 1: 상속주택 비과세 혜택 적용 실패

A씨는 기존에 주택을 소유하고 있던 상태에서, 부친의 사망으로 주택을 상속받아 일시적으로 2주택자가 되었습니다. 그는 기존 주택을 양도하면서 상속주택이 주택 수에 포함되지 않는다고 오해해 1세대1주택 비과세로 신고했습니다. 그러나 피상속인이 여러 주택을 보유했을 경우, 소유 기간이 가장 긴 주택 1채에만 상속주택 특례가 적용됩니다.

 

☞결과: A씨는 이를 간과해 양도소득세 7,700만 원을 추가로 납부해야 했습니다.

 

사례 2: 자경농지 양도세 감면 실패

B씨는 부친이 8년 이상 경작한 농지를 상속받아 양도하면서 자경농지 감면을 받을 수 있다고 생각했습니다. 하지만 세법은 상속인이 다음 요건을 충족해야 감면을 적용받을 수 있다고 규정합니다:

1. 상속 이후 1년 이상 농지 소재지에 거주하며 직접 경작.
2. 상속개시 후 3년 이내에 양도.

 

☞결과: 요건을 충족하지 못한 B씨는 양도세 감면 혜택을 받지 못하고 9,800만 원을 부담하게 되었습니다.

 

◆ 공익사업 수용과 비과세 요건

공익사업으로 부동산이 수용된 경우, 아래 요건에 부합하면 비과세 또는 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

 

국세청 25년 재직기념패/정해경세무사

 

  수용된 부동산: 사업인정고시일로부터 2년 전에 취득한 경우.

  잔존 부동산: 수용 후 5년 이내 양도 시 비과세 적용 가능.

 

  ◆ 비과세·감면 혜택을 놓치지 않으려면?

  복잡한 세법 때문에 세금 실수는 흔히 발생합니다.

  이를 방지하려면국세청 자료를 통해 세법 규정을 사전 학습.

  전문가의 상담을 받아 정확한 요건 확인 및 절세 전략 수립.

  세금 신고 및 납부 시 철저한 검토와 확인 절차 진행.

 

   수용된 부동산: 사업인정고시일로부터 2년 전에 취득한 경우.

   잔존 부동산: 수용 후 5년 이내 양도 시 비과세 적용 가능.

 

 

 ◆ 비과세·감면 혜택을 놓치지 않으려면?

복잡한 세법 때문에 세금 실수는 흔히 발생합니다. 이를 방지하려면

1. 국세청 자료를 통해 세법 규정을 사전 학습.
2. 전문가의 상담을 받아 정확한 요건 확인 및 절세 전략 수립.
3. 세금 신고 및 납부 시 철저한 검토와 확인 절차 진행.

 

◆ 더감세무회계가 제공하는 서비스

1. 재산세무: 자금출처 조사, 상속 증여 양도 조사대응, 불복청구, 절세전략 및 상담, 신고 대행등.
2. 사업자 지원: 부가세, 소득세, 법인세 신고와 기장대리및 신고대리까지 체계적인 관리.
3. 맞춤형 상담: 고객 상황에 맞춘 최적의 절세 전략 제안.

 

◆ 세금 실수, 이렇게 예방하세요

1. 전문가의 도움을 받으세요. 더감세무회계는 고객별 맞춤형 솔루션으로 세무 실수를 방지하고 세금 부담을 최소화합니다.
2. 주요 사례와 국세청 자료를 통해 세법 이해도를 높이세요.
3. 복잡한 세법으로 혼란스러울 때, 더감세무회계의 전문 상담을 통해 정확한 방향을 찾으세요.

 

이처럼 상속과 양도 과정에서 세금을 제대로 관리하지 못하면 억대 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 더감세무회계와 함께라면 이러한 세금 문제도 쉽게 해결할 수 있습니다. 당신의 재산을 안전하게 지키고 최적의 절세 방안을 제공하는 믿을 수 있는 파트너가 되어드립니다.

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

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​​​◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공하는 전문 세무회계사무소입니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

개인의 상속·증여세, 양도소득세부터 사업자의 부가가치세, 소득세, 법인세 신고와 기장까지 체계적인 세금 관리를 제공합니다. 세무조사 리스크를 줄이고 투명한 세무 관리를 통해 고객의 재산을 안전하게 지키는 안심 솔루션을 약속드립니다.

​​​☎ 031-8023-9440

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​​◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격​

 

 

 

 

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