부모님의 상가를 무상으로 임대해도 괜찮을까? 증여세 이슈와 그 해결책

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◆ 최근 창업 사례를 통해 본 증여세 문제

얼마 전, 카페 창업을 계획하던 의뢰인께서 저희 더감세무회계를 찾았습니다. 의뢰인은 안정적인 직장을 그만두고 오랜 꿈이던 카페 창업에 도전했습니다. 초기 비용 부담을 줄이기 위해 아버지 소유의 상가를 무상으로 사용하기로 결정하고, 사업자 등록 절차를 진행하고자 했습니다. 하지만 단순히 가족 간의 협조로 끝날 줄 알았던 이 상황에 증여세 문제가 발생할 수 있음을 알게 되었습니다.

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◆ 증여세란 무엇인가요?

증여세는 타인의 재산을 무상으로 제공받을 때 발생하는 세금으로, 세법에서는 이러한 이익을 증여받은 것으로 간주합니다. 가족도 예외는 아니며, 부모님의 상가를 무상으로 사용할 경우에도 해당됩니다.

상증법의 주요 규정

• 타인의 재산을 무상으로 사용해 이익을 얻으면 이를 증여로 판단.
• 5년 단위로 증여세 과세.
• 발생하는 증여이익을 현재가치로 환산해 과세 금액을 산출.

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◆ 실제 사례로 본 증여세 계산 방법

의뢰인의 사례를 기반으로 증여세 계산법을 알아봅니다.

• 상가 시가: 30억 원
• 연간 이익: 시가의 2% (상증법 기준)
• 1년 이익: 6천만 원
• 5년 누적 이익: 3억 원
• 현재가치 환산: 약 2억 2천만 원

이를 기준으로 의뢰인은 증여세 신고 의무가 발생하게 됩니다.

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◆ 모든 경우에 증여세가 과세되나요?

다행히 세법에는 예외 조항이 존재합니다. 가족 간의 부동산 무상 사용이라고 해서 항상 증여세가 부과되는 것은 아닙니다. 중요한 기준은 5년간 발생하는 증여이익이 1억 원 이상인지 여부입니다.

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※ 예외 사례: 소규모 부동산

• 시가 10억 원의 상가 무상 사용 시: 연간 이익 약 2천만 원
• 5년간 누적 이익: 약 7천5백만 원
• 1억 원 미만으로 증여세 면제 대상.

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◆ 전문가의 조언: 창업 전에 꼭 체크하세요

증여세는 일상생활에서도 쉽게 간과할 수 있는 중요한 세목 중 하나입니다. 특히 가족 간의 거래에서 "무상"이라는 단어가 포함될 경우 반드시 사전에 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.

• 증여세가 발생할 수 있는 상황인지 확인.
• 세법상 예외 조건에 해당하는지 점검.
• 사전에 증여세 신고 또는 합법적인 절세 전략 마련.

저희 더감세무회계는 이런 복잡한 세무 문제에 대한 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 의뢰인의 재산을 안전하게 관리해드립니다.

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◆ 결론: 부모님의 상가 무상 사용, 신중히 고려해야 합니다

가족 간의 협조로 인해 발생할 수 있는 증여세 문제는 간단히 넘길 사안이 아닙니다. 부모님의 상가를 무상으로 사용하려는 의뢰인의 사례처럼, 자칫하면 예상치 못한 세금 부담으로 이어질 수 있습니다. 하지만 세법을 충분히 이해하고 전문가의 도움을 받는다면 이러한 위험을 효과적으로 피할 수 있습니다.

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📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였으며, 풍부한 현장실무 경험을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속.증여.양도. 세금조사및 조세불복 등 어려운 문제들을 최상의 솔루션으로 해결해 드리고 있습니다.

​​☎ 031-8023-9440

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​◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격​​​

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