매수즉시 철거된 건물가액은 양도소득세 필요경비일까요?

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철거된 건물의 필요경비 산입여부는 건물의 취득목적(신축목적 또는 나대지 사용목적 등), 건물의 사용기간(장·단기 사용여부), 철거의 경위(매매조건인지 또는 자진철거인지 여부) 등에 따라 달라집니다.

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매수즉시 건물을 신축할 목적으로 철거된 건물가액은 필요경비로 인정됩니다. 또한 건물 취득후 즉시 멸실하여 나대지 상태로 양도해도 필요경비로 인정됩니다(소득세법 기본통칙 97-0…8).

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철거비용도 양도소득세 계산시 필요경비에 해당할까요?

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양도세 계산시 자본적지출액은 필요경비로 인정되어 양도소득세 부담을 감소시킵니다.

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자본적 지출액이라 함은 고정자산의 내용연수를 연장시키거나 그 가치를 현실적으로 증가시키는데 소요되는 비용입니다.

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자본적지출액에는 양도자산의 용도변경·개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용이 포함되며, 2020.2.11. 이후 양도분부터 재해·노후화 등 부득이한 사유로 인하여 건물을 재건축한 경우 그 철거비용도 동 비용에 포함되어 필요경비로 인정됩니다.

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2016.2.17. 이후 지출하는 자본적지출액은 법정증빙(신용카드매출전표, 현금영수증, 세금 계산서, 계산서)을 수취·보관하여야 공제를 받을 수 있으나, 법정증빙 이외에 실제 지출 사실이 금융거래 증명서류(계좌이체 등)에 의하여 확인되는 경우에도 공제를 받을 수 있습니다.

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※ 출처 : 잡포스트(JOBPOST)(http://www.job-post.co.kr)

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