재건축‧재개발, 1+1 받을 것인가

​

재개발구역에서 40평대와 20평대를 받을 수도, 40평대를 받고 환급금(청산금)을 받을 수도 있는 홍길동씨. 1+1을 받으면 최상의 선택일 것 같은데, 종부세와 양도세가 걱정입니다.

​

종부세 중과 어떻게 될까요?

​

2023년부터 시행되는 종합부동산세의 세율은 ‘2주택이하(일반세율)’와 ‘3주택 이상(과세표준 12억 초과시 중과세율)’로 구분하고 있습니다.

​

종부세 중과세율은 (조정대상지역 여부에 불구하고) 3주택 이상자에 한해 적용되고 있으며, 과세표준 12억원부터 중과세율이 적용되고 있습니다.

​

1+1을 받아도 종부세 중과세율은 적용되지 않으니 고민해볼만 하겠습니다.

​

또한 준공후부터 종부세를 내게 되므로 분양선택이후 실제 세부담으로 이어지는 것은 여분의 시간이 있을 수 있습니다.

​

양도세 중과 어떻게 될까요?

​

양도세 중과하에서는 그 많은 세금을 내고 팔기는 어렵습니다. 다만, 양도세 중과는 조정대상지역해제만 돼도, 문제가 해결될 수 있습니다.

​

또한 현 정부는 2022.05.10.~2025.05.09.까지 양도하는 주택에 대해 양도세 중과를 적용하지 않기로 했습니다. 현 정부가 끝날 때까지는 양도세 중과가 적용되기는 어려울 것으로 보입니다.

​

어떤 선택이 좋을까요?

​

1+1 분양선택이 나쁘지 않은 선택으로 보입니다.

​

또한 종부세 중과, 양도세 중과는 정책적인 세금입니다. 이런 세부담을 영원히 국민에게 안기기는 쉽지 않을 것으로 보입니다. 다른 나라에서 일반적으로 부과하지 않는 세금을 매기는 것도 문제가 있는 것이죠. 언젠가는 개선해야 할 것으로 보이지만 언제 통과될지는 미지수입니다.

​

​

출처 : 세정일보(https://www.sejungilbo.com)

​

​

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

​

​

​

#더감 #더감세무회계 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리 #재건축재개발1+1 #재건축재개발2주택분양권 #2주택분양권중과세율 #1+1분양종부세