부모님이 상속을 받게 되는데 모르는게 너무 많아서 질문드립니다.

 

안녕하세요 어떻게 시작해야할지 몰라서 우선 내용을 써보겠습니다

 

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1층은 상가로 이용하고 있는 작은상가주택 입니다

주변 부동산에 물어보니 예상 매매시세는 약 6억 예상됩니다

공시지가는 토지분과 건물분을 합쳐 2억5천만원 입니다

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돈이 하나도 없다보니 이거저거 나가야 하는게 많은 상황에서 어떻게 상속받은 상가주택을

유지시킬 수 있을지 걱정됩니다

 

제가 궁금한걸 정리 해봤습니다. 도움 부탁드립니다

 

 

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1 .상속세는 공시지가 2억5천만원의 20%에서 1천만원을 뺀 금액이 맞나요?

2. 취득세는 현재 상속받는 주택 외 다른 주택이나 부동산은 없어요. 공시지가의 1.1%인가요 ?

(상속세와 취득세를 계산할때 기준이 산정기준이 공시지가가 아니라고 하시는분도 계셔서..)

 

3. 돈이 정말 하나도 없어서... 상속세며 취득세며 이모삼촌 나눠드리려면 담보대출을 반드시 받아야 하는데요.... 명의이전만 끝낸 후 상속세나 취득세 납부 전에 담보대출이 가능할까요 ?

4. 담보대출이 가능하다면 기준을 공시지가로 잡을까요 ?

5. 만약 담보대출을 받지 못한다면 어쩔수없이 상속 받은 후에 매매를 해야 하나요?

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긴 내용 읽어주셔서 감사합니다

 

 

안녕하세요, 상속전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

1. 상가주택의 경우 특별한 사정이 없는 한, 기준시가로 평가됩니다.

따라서 기준시가가 2.5억원이라면 상속세는 과세되지 않습니다.

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2. 상속으로 인한 취득세는 2.96%인데 1가구1주택의 경우 0.8%입니다.

주택과 상가로 분리하여 취득세가 계산될 것으로 보입니다.

취득세나 상속세나 기준시가보다는 시가가 우선입니다.

그러나 상가주택의 경우 시가로 삼을만한 매매사례가나 감정평가금액이

있을 가능성이 거의 없기 때문에 기준시가(공시가격)를 적용하는 것이 일반적입니다.

​

3. 상속인들 명의로 등기가 이전되면 담보 대출이 가능할 것으로 보입니다.

​

4. 금융기관에서 감정평가를 하여 대출을 하는 것으로 알고 있습니다.

​

5. 그래야 될 것으로 보입니다.

그런데 왜 이모, 삼촌에게 상속재산을 나눠드려야 하는지 의문입니다.

이분들은 법정 상속인이 될 수 없습니다.

즉 이분들은 부모님이 물려주시는 상속재산에 대한 권리가 없습니다.

​

감사합니다.

 

 

 

 

​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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