연말정산 주택담보대출 소득공제 조건 5가지, 기준시가,이자상환액,대출계약서 서류 정보(장기주택저당차입금)

주택담보대출 등으로 장기주택저당차입금을 대출 받고 주택을 취득한 경우 일정 조건이 되면 연말정산 소득공제를 받을 수 있습니다. 연말정산 주택담보대출 소득공제 조건과 기준시가,이자상환액,대출계약서 서류 정보에 대해 알아 보겠습니다.

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◆ 연말정산 주택담보대출 소득공제

주택을 소유하지 않은 근로자 중 일정조건에 해당이 되면 주택자금에 대해 연말정산에서 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

실구매를 위한 디딤돌 대출,버팀목자금 대출 등 주택담보대출의 이자 상환액이 소득공제에 해당됩니다.

뿐만 아니라 전세자금이나 월세 보증금 등을 위해 대출을 받은 경우에도 소득공제를 받을 수 있습니다.

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◆ 주택담보대출 소득공제 조건 5가지(장기주택저당차입금)

장기주택저당차입금은 이자상환액을 소득공제 받을 수 있습니다.

1. 무주택자이거나 1주택을 보유한 세대주
2. 취득당시 주택 기준시가 5억원 이하 주택(오피스텔 제외)
3. 금융회사,주택도시기금에서 차입한 장기주택저당차입금
4. 주택 소유권이전등기,보존등기일부터 3개월 이내 차입
5. 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택 소유자

공제받는 근로자가 세대주여야 합니다. 하지만 세대원이라도 세대주가 주택마련저축,주택저당차입금,임차차입금등 공제를 받지 않고 있다면 세대원 근로자가 공제를 받을 수 있으며 실제 거주해야합니다.

동일 세대원으로 주민등록에 등재되어 있지만 실제 거주가 다른 세대원이 주택을 보유하고 있어 2주택으로 계산이 된다면 공제가 불가능합니다.

외국인의 경우 등록 외국인,국내거소신고를 한 외국국적동포일 경우 소득공제를 받을 수 있습니다.

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◆ 내집마련 디딤돌대출 금리인상,금리인하요구권 적용 여부

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장기주택저당차입금 소득공제 대상

주택 소유자와 대출 차입자에 따른 공제 여부 입니다.(단독소유 또는 공동명의)

주택소유자	차입자	공제여부
본인	본인	O
본인	배우자	X
본인	본인+배우자	본인 부담분만
본인+배우자	본인	O
본인+제3자	본인+제 3자	본인 부담분만
배우자	본인	x

연말정산 배우자공제 소득기준.공제방법3가지(의료비,신용카드,보험료)+부녀자공제

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◆ 주택담보대출 기준시가 기준

주택담보대출, 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 하기 위해서는 취득당시 주택 기준시가가 5억원 이하 주택이어야 합니다.

• 2019년 1월 1일 이후 : 기준시가 5억원
• 2018년 12월 31일 이전 : 기준시가 4억원
• 2013년 12월 31일 이전 : 국민주택규모 + 기준시가 3억원

오피스텔은 제외 되며 배우자 명의 주택은 공제 대상이 안됩니다.

만일 기준시가가 공시되기 전에 신축 건물등을 대출을 받은 경우 대출일 이후 최초로 공시된 가격을 해당 주택의 기준시가로 보게 됩니다.

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◆ 연말정산 주택담보대출 공제한도

연말정산 주택담보대출은 상환기간과 상환방식에 따라 공제 한도가 달라집니다.

상환기간	상환방식	공제한도
15년 이상	고정금리방식,비거치식분활상환방식	1800만원
15년 이상	고정금리 방식 또는 비거치식 분할상환방식	1500만원
15년 이상	기타	500만원
10년이상~15년 미만	고정금리 방식 또는 비거치식 분할 상환방식	300만원

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공제 한도는 주택임차차입금 원리금상환액+장기주택저당차입금 이자상환액 +주택마련저축을 합한 금액이 한도입니다.

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◆ 장기주택저당차입금 소득공제 서류

장기주택저당차입금 소득공제를 위해 제출해야하는 서류 5가지입니다.

1. 장기주택저당차입금이자상환증명서
2. 주민등록증
3. 건물등기부등본 또는 분양계약서
4. 개별주택가격확인서 또는 공동주택가격확인서 등 주택 가액 확인 가능한 서류
5. 상환기간 연장 및 대환일경우 : 기존 및 신규차입금 대출계약서 사본

이상으로 연말정산 주택담보대출 소득공제 조건 5가지,기준시가,이자상환액,대출계약서 서류 정보(장기주택저당차입금)에 관해 알아보았습니다.

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