2026년 양도세 대비, 부동산 명의 변경 전략 총정리

 

 

 

[2026년 양도세 개정 가능성에 대비해 부동산 명의 변경 전략이 주목받고 있습니다.

증여세, 취득세, 보유기간까지 세무사가 정리한 절세 팁을 확인하세요.]

 

 

1. 왜 명의 변경이 양도세 절세 전략이 될까?

 

부동산은 누가 소유하느냐에 따라 세금이 완전히 달라집니다.

특히 2026년 세법 개정 가능성과 시장 상승기 맞물려, 지금 명의 변경을 고려하는 사례가 증가하고 있습니다.

 

2. 공동명의와 단독명의의 양도세 차이

 

* 단독명의: 양도차익 전액 1인에게 과세

* 공동명의: 부부 등에게 분산 과세 → 종합소득세 부담 완화

* 비과세 요건 판단 시, 각자 보유·거주기간 따짐

☞ 전략적으로는 공동명의 후, 보유기간 확보 → 장기보유특별공제 활용이 가능합니다.

 

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3. 명의 변경 시 고려해야 할 세금 3대장

 

① 증여세

* 배우자 간 증여 시 6억까지 공제 가능 (10년 합산)

② 취득세

* 무상 이전 시에도 과세, 부부 간은 특례 조항 확인

③ 양도세

* 명의 변경 후 보유기간 초기화 가능성 있음

 

4. 명의 변경 후 절세 실패 사례

 

* 보유기간 초기화로 장특공 불인정

* 자녀에게 증여 후 자금출처 조사

* 공동명의로 바꿨지만 종부세 합산배제 적용 안됨

 

☞ 사전 시뮬레이션 없이 명의만 바꾸면 ‘절세’가 아니라 ‘세금폭탄’이 될 수 있습니다.

 

5. 부동산 명의 변경, 연말이 적기일 수 있다

 

2025년이 끝나기 전 명의 변경 완료(등기 기준) 시

 

* 2025년 세법 기준 적용

* 보유기간 계산 시작

* 내년 증여 합산 피할 수 있음

 

 

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