부모님 아파트가 10억 원 넘는다면? 상속세 폭탄을 피하는 방법 (정해경 세무사)

 

 

 

 

부모님이 오래전에 사둔 아파트가 10억 원을 넘는다면, 이제 상속세를 피할 수 없을 수도 있습니다. 상속세는 일부 부자들만의 세금이 아니라 이제는 서울과 수도권 거주자 대부분이 대비해야 하는 현실입니다.

 

▶ 상속세, 부자 세금이 아닙니다

 

국세청 통계에 따르면 지난 10년 동안

 

* 상속세 신고 건수 4배 증가

* 세수 8배 상승 (1.6조 → 13.7조 원)

 

특히 서울 지역에서는 10명 중 1명 이상이 상속세 신고 대상입니다.

 

즉, 평범한 직장인 가정이라도 상속세를 낼 가능성이 충분히 있습니다.

 

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▶ 부모님 아파트 10억 원 넘는다면?

 

아파트는 최근 실거래가 기준으로 평가됩니다.

따라서 오래전 구입했더라도 현재 시세가 10억 원을 넘는다면

상속세 과세 대상이 될 확률이 높습니다.

 

아래 항목도 함께 합산해야 합니다.

 

* 예금 및 주식

* 부동산 외 자산 (자동차, 보험금 등)

* 최근 2년간 인출된 현금

 

☞ 순자산이 10억 원을 넘으면 세금 대비가 필수입니다.

 

▶ 상속세 계산 핵심 구조

 

① 상속재산 평가

② 각종 공제 적용 (기초·배우자·금융재산·동거주택 등)

③ 과세표준 산정 후 세율 적용 (10~50%)

 

※ 예시를 보겠습니다.

 

* 아파트 시가 15억 원

* 예금 5억 원

* 부채 5억 원

* 순자산 15억 원

 

→ 공제 후 과세표준 약 13억 원

→ 상속세 약 3.5억 원 발생

 

 

 

▶ 신고 안 하면 가산세 폭탄

 

상속세는 신고 기한(사망일 기준 6개월) 내 신고하지 않으면

최대 40%의 가산세가 부과됩니다.

신고만 제때 해도 세금 3% 공제 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

▶ 절세 전략 3가지

 

① 사전 증여로 분산하기

 

부모님이 생전에 일부 재산을 자녀에게 증여하면

증여세는 발생하지만, 상속 시 전체 과세표준이 줄어듭니다.

 

② 상속공제 적극 활용하기

 

기초공제 2억, 배우자공제 최대 5억,

동거주택공제 최대 6억까지 가능합니다.

 

③ 납부방식 다양화

 

현금 납부가 어려운 경우

분할납부(최대 5년) 또는 부동산·주식 물납 제도를 활용할 수 있습니다.

 

 

 

 

▶ 왜 미리 계산해야 할까?

 

상속세는 신고 이후 수정이 거의 불가능하기 때문입니다.

사전 증여, 부채정리, 자산분리 등은 생전에 준비해야 효과가 있습니다.

 

▶ 정리

 

* 부모님 아파트가 10억 원 이상이면 상속세 대상 가능성 높음

* 순자산 10억 원 초과 시 전문가 상담 필수

* 사전 증여·공제·납부계획으로 세금 절감 가능

 

상속세는 ‘사전 준비’가 절세의 시작입니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

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▶공인중개사 시험 합격

▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격

 

 

 

 

 

 

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