“상속받은 주택, 1세대1주택 혜택 적용 가능할까? 종합부동산세 완전 가이드”

 

 

 

 

최근 상담 사례에서, 상속으로 주택을 받은 경우 종합부동산세(종부세) 부담과 1세대1주택자 혜택 적용 여부가 주요 이슈가 되었습니다. 특히, 기존 주택과 합산 시 중과세 대상이 되는지, 상속 후 특례 적용 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

 

1. 상속 주택과 종부세

 

상속으로 주택을 받으면 기존 주택 수에 합산됩니다.

 

* 1인 3주택 이상 → 종부세 중과세 가능

* 고가 주택 보유 시 1세대1주택 혜택 제한

 

국무총리 표창/ 국세청장 표창/ 자금출처조사 주식변동조사 상속증여양도전문 /정해경세무사/ 더감세무회계

 

2. 1세대1주택자 혜택

 

* 12억 원 공제

* 장기보유 세액공제

* 고령자 세액공제

 

따라서 상속 주택이 주택 수에 포함되지 않도록 조건을 확인하는 것이 핵심입니다.

 

3. 상속 주택 주택수 제외 조건

 

① 상속 개시일로부터 5년 미경과 주택

② 저가 주택: 수도권 6억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하

③ 소수 지분 주택: 지분율 40% 이하

 

이 조건 중 하나를 만족하면 상속 주택이 주택 수에서 제외되므로, 1세대1주택 특례 적용이 가능합니다.

 

4. 5년 경과 후 고가 주택의 활용

 

* 상속 후 5년이 경과하고 공시가격 6억 원 초과인 주택도 일부 지분 처분(증여/양도)으로 공시가격을 낮추면 1세대1주택 특례 적용 가능

 

* 과세기준일 전까지 지분 처분 여부가 중요

 

국세청 국세 조사 팀장자격/ 자금출처조사 주식변동조사 상속증여양도전문 /정해경세무사/ 더감세무회계

 

 

5. 실무 체크포인트

* 상속 주택 포함 후 주택 수 계산

* 공시가격 및 지분율 정확히 확인

* 필요 시 일부 지분 증여·양도 계획

* 상속세·종부세 동시 고려

 

6. 세무사 조언

 

상속 주택의 종부세 적용 여부는 계산과 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 사전에 세무사와 상담하고, 상속세와 종부세를 함께 관리하는 것이 안전합니다.

 

▶ 정리

 

상속 주택도 조건에 따라 1세대1주택 특례를 적용받을 수 있으며, 공시가격과 지분율을 활용한 처분 계획이 중요합니다. 중과세를 피하고 혜택을 최대화하려면, 사전에 철저한 계획과 전문가 상담이 필요합니다.

 

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

 

 

◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

개인의 상속·증여세, 양도소득세부터 사업자의 부가가치세, 소득세, 법인세 신고와 기장까지 체계적인 세금 관리를 제공합니다. 세무조사 리스크를 줄이고 투명한 세무 관리를 통해 고객의 재산을 안전하게 지키는 안심 솔루션을 약속드립니다.

☎ 031-8023-9440

 

 

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

 

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격

 

 

 

 

 

#상속주택 #종합부동산세 #1세대1주택특례 #주택수제외조건 #상속세 #부동산상속 #세무사상담 #고가주택관리 #주택공시가격 #증여세#더감세무회계#세무상담 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리