부동산 여러 채 매각, 양도세 줄이려면 해마다 나눠 파세요

 

 

 

 

부동산을 팔 때 양도세는 소득세처럼 누진세율이 적용됩니다. 따라서 같은 해에 이익이 나는 부동산을 여러 건 팔면 세 부담이 급격히 늘어납니다.

 

▶ 사례로 보는 절세 효과

 

* 1억 원 차익 부동산 두 건 → 연도 나눠 매각: 세금 약 3737만 원

* 같은 해에 모두 매각: 세금 약 5511만 원

* 무려 1774만 원 차이!

 

국세청장 표창/ 자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

▶ 손익 통산 활용

 

같은 해, 같은 자산 그룹 내 손익은 통산 가능.

 

* 예: 상가 매각 2억 이익 + 토지 매각 5000만 손실 → 과세표준 1억5000만 원으로 절세.

* 단, 올해 손실을 내년 이익과 합산 불가.

* 자산 그룹이 다르면 상계 불가(예: 주식 손실 vs 부동산 이익).

 

▶ 공동명의의 장점

 

* 부부 공동명의로 보유 → 양도차익 분산 → 낮은 세율 구간 적용.

* 장기적으로 가장 확실한 세금 분산 전략.

 

▶ 절세를 위한 체크포인트

 

* 같은 해 이익 부동산 몰아서 팔지 말기.

* 손실 난 자산은 같은 해에 처분.

* 자산 그룹 구분 확인.

* 공동명의 고려.

 

▶ 결론

부동산을 여러 채 보유했다면, 매각 시기를 조율하고 손익을 활용해 세금을 줄일 수 있습니다. 단순한 시기 조정만으로도 수천만 원을 아낄 수 있으니, 계획적으로 접근하는 것이 필수입니다.

 

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· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

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▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격

 

 

 

 

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