다가구주택 옥탑방, 양도세 중과 피하는 절세 방법 정리

 

 

 

 

옥탑방이 있는 다가구주택을 양도할 때, 실거주 여부와 주택 층수 기준에 따라 양도소득세가 크게 달라집니다. 다세대주택 중과세 피하는 전략을 소개합니다.

 

주택은 겉으로 보기보다 세금상 더 복잡합니다.

특히 옥탑방이 있는 다가구주택의 경우, 양도세 과세 방식이 완전히 달라질 수 있습니다.

 

이 글에서는 다가구주택의 정의부터, 옥탑방이 세금에 미치는 영향, 절세 전략까지 자세히 설명합니다.

 

국세청장 표창/ 자금출처조사 주식변동 상속증여양도전문 정해경세무사/ 더감세무회계

 

▶ 다가구주택과 다세대주택, 어디에 해당될까?

 

▷다가구주택 요건

 

주택층수 3층 이하

바닥면적 660㎡ 이하

세대수 19세대 이하

 

옥탑방이 주택으로 사용되면?

→ 4층이 되어 다세대주택으로 전환, 양도세 중과세율 적용

 

▶ 옥탑방의 실거주 여부가 핵심

 

건축물대장에 ‘옥탑’으로 기재되어 있어도 실제 전입신고 및 주거 사용 사실이 있다면

→ 주택으로 간주

 

☞ 이는 실질과세원칙에 따른 해석입니다.

즉, 명목이 아닌 실질을 봅니다.

 

▶ 절세를 위한 사전 점검 리스트

 

① 옥탑방 철거 가능성 검토

② 임차인 퇴거 후 멸실 여부

③ 건축물대장 정리 상태 확인

④ 거주 vs 임대 비율 확인

⑤ 임대주택 등록 여부 점검

 

▶ 조세특례법 및 소득세법 시행령 참고

 

* 「소득세법 시행령」 제155조 제20항

일부 임대 등록 시 거주주택 비과세 특례 적용 불가

 

* 「조세특례제한법」 관련 규정

임대등록 유무 및 세대수에 따라 세율 변화 가능

 

▶ 결론: 전문가 상담이 절세의 시작

 

다가구주택 양도 시, 단순히 보유기간만으로 판단하면 큰 착오가 발생할 수 있습니다.

옥탑방 하나로도 수천만 원의 차이가 생기기 때문에,

세무전문가와 사전 점검 후 전략적으로 양도하는 것이 핵심입니다.

 

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