가족 간 부동산 매매, 절세인가 탈세인가? 세무사와 알아보는 세금 체크포인트

 

 

 

 

가족 간에 부동산을 사고파는 매매는 흔히 절세 전략으로 알려져 있지만,

그 절세가 합법적인 절세인지, 편법 증여인지는 완전히 다른 문제입니다.

최근 정부는 가계부채 점검회의를 통해 편법 증여 및 가족 간 이상거래에 대해 세무조사 확대 방침을 내놓았습니다.

이제는 단순히 가족끼리 싸게 팔고 대충 자금 돌리는 식의 거래는 더 이상 통하지 않습니다.

 

 

▶ 왜 가족 간 매매를 선호할까?

 

* 증여세보다 양도세가 더 저렴할 수 있음

특히 1세대 1주택 비과세 요건이 있으면 양도세 부담은 더 적음

증여세 수억 원보다 양도세 수천만 원이 유리해 보이기 때문

하지만 실제로는…

 

▶ 가족 간 매매, 이런 점을 조심해야 합니다.

 

* 실제 대금 지급이 핵심

자녀가 매매대금을 지급할 자금 출처가 명확해야

대금 지불 후 부모가 다시 돌려주면 → 사실상 증여로 간주

 

 

 

 

* 시가와 거래가액 차이 주의

 

시가 대비 30% 이상 또는 3억 초과 차이 시

→ 증여세, 양도세, 취득세 모두 이슈 발생

 

* 취득세도 시가 기준 부과 가능

 

거래가액이 낮더라도 실제 취득세는 시가 기준으로 계산

자금출처 확인 서류 제출 요구 가능

 

 

 

 

▶ 세금 리스크 요약

 

 

세금 종류	리스크 요인
증여세	저가 양수, 실질 증여
양도세	부당행위계산 부인 적용
취득세	과세표준 시가 기준 적용
세무조사	자금 출처 불분명 시 대상

 

▶ 결론

가족 간 매매는 ‘절세’ 수단이 되기도 하지만, 준비 없이 진행한다면 오히려 세무조사 대상자가 되거나 수천만 원의 세금이 추징될 수 있습니다.

세무사와 함께 정확한 시가 산정, 자금 흐름 검토, 사전 신고전략까지 전문적인 절세 계획을 세우는 것이 가장 안전한 길입니다.

 

 

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