임대소득 있는 직장인 필독! 김부장이 종소세 130만원 아낀 비법

 

 

 

 

 

◆ 사례로 알아보는 임대소득 절세법

 

김부장은 연봉 7,000만 원의 50대 직장인입니다. 상속으로 물려받은 주택을 매달 150만 원씩 월세로 돌려 연 1,800만 원 임대소득을 얻고 있는데요, 과연 종합소득세 신고는 어떻게 해야 유리할까요?

 

 

 

 

◆ 과세 대상부터 체크!

 

* 1주택자: 시가 12억 원 이하 → 월세 수입도 비과세

* 2주택자 이상: 월세는 무조건 과세

* 3주택자 이상: 보증금까지 세금 부과 (간주임대료)

 

☞ 김부장은 2주택자 + 월세 150만 원 × 12개월 = 1,800만 원 → 세금 신고 대상!

 

국무총리 표창/ 국세청장 표창/ 법인조사및 기장대리 종합소득세신고/ 정해경세무사 더감세무회계

 

◆ 분리과세 vs 종합과세 – 무엇이 다를까?

구분	설명	세율
종합과세	다른 소득과 합산	최대 45%
분리과세	임대소득만 따로 과세	14% 고정

 

연 소득이 높을수록 분리과세가 유리!

김부장처럼 연봉 7천만 원이라면, 종합과세 선택 시 세율 24% 적용 → 세금 부담 ↑

 

◆ 절세 시뮬레이션

과세 방식	세금
종합과세	약 850만원
분리과세	약 720만원

☞ 분리과세로 약 130만 원 절세!

◆ 절세 전략 팁 모음

 

* 임대소득 2,000만원 이하 유지

* 공동명의로 소득 분산하기

* 보증금 간주임대료 여부 확인 (3억 초과 주의)

* 매년 5월 자진신고 잊지 말기!

 

◆ 참고: 임대소득 있는 직장인을 위한 체크리스트

 

연간 임대소득 2,000만 원 이하인가?

보유 주택 수는 몇 채인가?

종합과세보다 분리과세가 유리한 구조인가?

부부 공동명의 활용 가능한가?

 

 

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