증여 대신 근저당을 설정하면..

 

 

 

 

(질문)

어머니께 1.5억짜리 주거용 오피스텔을 제 돈으로 매매해 드리려고 하는데,

사정상 제 명의로 하지는 못하고

어머니 명의로 구매하되, 제가 근저당을 걸려고 합니다.

어머니가 해당 오피스텔에 거주하시다가 나중에 돌아가시게 되어

근저당 해지가 되고 다시 제 명의로 돌아오게 되면 이 경우는 증여가 아니게 되는건지 궁금합니다.

 

이론적으로 봤을떄 증여로 간주가 된다면

실제로 국세청에서 해당 금액으로 세무조사를 나올지도 궁금합니다. (큰 금액은 아니다보니..)

 

 

(답변)

안녕하세요, 재산전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

어머님 명의로 오피스텔을 취득하면서 본인의 자금으로 지급한다면

지급하는 금액만큼은 어머님에 대한 대여금으로 볼 수 있습니다.

따라서 근저당 설정도 당연히 가능합니다.

​

어머니께서 상속을 해준신다고 하더라도

상속시점 오피스텔의 시가에서 근저당을 제외한 금액이 상속재산이 됩니다.

​

배우자(아버지)가 없는 경우 어머니께서 남겨주시는 상속재산이

5억원 미만인 경우 상속세 신고나 납부의무가 없습니다.

따라서 오피스텔이 상속재산의 전부라면 세무조사는 없습니다.

​

만일 5억원을 초과한다면 상속세 신고의무가 있고, 납부할 세액도

있을 수 있고, 세무서에서 상속세 조사를 할 수도 있습니다.

​

감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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