20억 아파트 자녀에게 물려줄 때 절세하는 방법 3가지

 

 

 

 

부모가 가진 고가 아파트를 자녀에게 증여하려면 세금이 수억 원에 달합니다. 하지만 저가 매매·공동명의·혼인·출산 공제를 활용하면 합법적으로 세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

 

1. 저가 매매 활용

 

* 부모가 자녀에게 부동산 매도 시 시가와 매매가 차액 ≤ 시가의 30% 또는 3억 원이면 증여세 없음.

* 예: 20억 원 아파트 → 17억 원에 매도 → 증여세 과세되지 않음.

* 유사 매매사례가액·감정평가로 시가를 명확히 해야 안전.

 

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2. 자녀 부부 공동명의 매입

 

* 증여세는 양수자별로 계산됨.

* 자녀 부부 공동명의로 매입 시 각각 3억 원씩 총 6억 원까지 저가 매매 가능.

* 맞벌이 부부라면 증여세 공제와 결합해 효과 극대화.

 

3. 혼인·출산 공제 활용

 

* 혼인신고일 전후 2년(총 4년) 이내 증여 시 1억 원 추가 공제.

* 자녀 1인당 1억5000만 원 공제 가능.

* 부부라면 총 3억 원까지 공제 적용.

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▶ 세무조사 대비 필수 사항

 

* 자금조달계획서 반드시 제출.

* 매매 대금은 계좌이체로 투명하게 거래.

* 자녀의 자금 출처를 명확히 소명.

 

▶ 결론

 

20억 아파트를 단순 증여하면 세금이 6억 원 이상 발생하지만, 저가 매매 + 공동명의 + 혼인·출산 공제를 활용하면 합법적으로 수억 원을 절세할 수 있습니다. 단, 모든 거래 절차와 증빙은 철저히 준비해야 합니다.

 

 

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