“부담부증여와 저가양도” 똑똑하게 쓰면 수억 원 절세 가능하다

 

 

 

 

 

 

부동산 가격이 치솟으면서 부모가 자녀에게 집이나 건물을 증여하는 사례가 많아지고 있습니다. 하지만 단순증여만 생각했다가는 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 최근 세무사들은 부담부증여와 저가양도를 합법적인 절세 수단으로 권하고 있습니다.

 

국무총리 표창/ 자금출처조사 주식변동조사 상속증여양도전문 정해경 세무사/ 더감세무회계

 

▶ 부담부증여, 왜 유리할까?

 

부담부증여는 부모가 가진 부동산을 증여하면서, 그 부동산에 딸린 보증금이나 대출까지 자녀가 승계하는 방식입니다. 세금은 ‘순수하게 증여된 부분’에 대해서만 부과되므로 절세 효과가 큽니다.

 

예시) 10억 원 아파트에 세입자 전세 5억이 있는 경우

 

* 단순증여: 증여세 + 취득세 합계 약 2억 6300만 원

* 부담부증여: 세금 약 1억 1600만 원

 

무려 절반 이상 절세할 수 있습니다.

 

단, 부모·자녀 모두 다주택자라면 양도세가 커지고, 토지거래허가구역은 사실상 불가능하다는 한계도 있습니다.

 

▶ 저가양도, 또 다른 절세 방법

 

저가양도는 부모가 자녀에게 시가보다 싸게 파는 방법입니다.

 

* 시가의 30% 또는 3억 원 중 작은 금액까지 할인 가능

* 차액은 증여로 보지 않음

 

즉, 10억 원 아파트를 7억 원에 팔아도 증여세는 발생하지 않습니다. 다만 부모는 양도세를 부담해야 하고, 자녀는 자금 출처를 명확히 입증해야 합니다. 세무조사 가능성이 높기 때문에 감정평가를 통해 안전 장치를 마련하는 것이 중요합니다.

 

 

국세청장 표창/ 자금출처조사 주식변동 상속증여양도 전문 정해경세무사/ 더감세무회계

 

▶ 어떤 방식을 선택할까?

 

* 부담부증여

자녀가 대출·보증금을 갚을 능력이 있고, 부모가 장기 보유한 주택일 때 유리

 

* 저가양도

부모가 1세대 1주택자라 양도세 부담이 적고, 자녀가 자금력이 있을 때 적합

두 제도 모두 절세 효과는 크지만, 자칫 잘못 설계하면 세금 부담이 더 커질 수 있습니다. 따라서 반드시 전문가 상담을 거쳐야 안전합니다.

 

 

▶ 결론

 

부담부증여와 저가양도는 “합법적인 절세 수단”입니다. 하지만 상황에 따라 유불리가 갈리므로 세무사 상담을 통해 최적의 방식을 선택하는 것이 필수입니다. 무심코 단순증여를 했다가 세금이 두 배로 늘어나는 실수를 피하려면, 증여 전략은 반드시 치밀하게 세워야 합니다.

 

 

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· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

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· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

 

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▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

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▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격

 

 

 

 

 

 

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