부담부증여, 세금 줄이는 방법일까? 아파트 증여 세금 계산해보니…

 

 

 

최근 부동산 시장에서 자녀에게 아파트를 증여하는 사례가 급증하고 있습니다. 특히 ‘부담부증여’라는 방식이 절세 수단으로 주목받고 있는데요, 실제 계산해 보면 꼭 유리하지만은 않습니다.

 

국무총리 표창/ 국세청장 표창/ 자금출처조사 주식변동 상속증여양도전문 정해경세무사/ 더감세무회계

 

▶ 부담부증여의 원리

 

부담부증여는 아파트와 함께 대출·전세보증금 등 채무까지 같이 넘기는 증여 방식입니다.

 

* 장점 : 채무는 증여세 과세 대상에서 제외 → 증여세 절감 효과

* 단점 : 부모에게 양도세가 발생 → 총 세금이 오히려 늘 수 있음

 

▶ 15억 아파트 사례

 

김씨가 아들에게 15억 원 아파트를 증여하려 합니다.

 

* 전세보증금 6억 원, 은행 대출 4억 원 포함

* 순수 증여재산은 5억 원으로 계산

 

▷ 세금 비교

 

* 일반 증여 : 증여세 4억700만 원

* 부담부증여 : 증여세 7700만 원 + 부모 양도세 3억5700만 원 → 합계 4억3400만 원

 

결국 일반 증여보다 3000만 원이 더 나왔습니다.

 

▶ 언제 유리할까?

부담부증여는 모든 상황에 유리한 게 아닙니다.

 

* 유리한 경우 : 취득가액이 높고 장기 보유로 양도차익이 적을 때

* 불리한 경우 : 취득가액이 낮아 양도차익이 크고 보유기간이 짧을 때

 

즉, “증여세 절감”이라는 장점만 보고 선택하면 낭패를 볼 수 있습니다.

 

국세청장 표창 /자금출처조사 주식변동 상속증여양도전문 정해경세무사/ 더감세무회계

 

▶ 고가주택(30억 이상)은?

 

30억 원 이상 고가주택은 부담부증여보다 다른 전략이 더 유리할 수 있습니다.

 

* 자녀에게 직접 양도(매매)

* 배우자·자녀에게 분산 증여

* 상속으로 이전

 

예를 들어 50억 원 아파트를 부담부증여하면 증여세만 10억 원에 달하지만, 매매를 통해 양도하면 세금이 절반 가까이 줄어듭니다.

 

▶ 핵심 정리

 

* 부담부증여 = 증여세 절감 효과는 크지만 양도세를 반드시 고려해야 한다.

* 총 세금(증여세+양도세)을 계산해야 진짜 절세 여부를 알 수 있다.

* 고가주택은 양도·분산 증여·상속을 통한 대안 전략도 검토해야 한다.

 

▶ 결론

 

부담부증여는 ‘무조건 유리한 절세 전략’이 아닙니다. 부모의 취득가액, 보유 기간, 주택 시세에 따라 결과는 완전히 달라집니다. 따라서 부담부증여를 고려한다면 반드시 전문가와 상담해 총 세 부담을 계산해 보는 것이 안전합니다.

 

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

 

 

◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

개인의 상속·증여세, 양도소득세부터 사업자의 부가가치세, 소득세, 법인세 신고와 기장까지 체계적인 세금 관리를 제공합니다. 세무조사 리스크를 줄이고 투명한 세무 관리를 통해 고객의 재산을 안전하게 지키는 안심 솔루션을 약속드립니다.

☎ 031-8023-9440

 

 

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

 

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격

 

 

 

 

#부담부증여 #아파트증여 #증여세와양도세 #부동산세금 #상속증여전략 #세무사블로그 #더감세무회계 #정해경세무사#더감세무회계#세무상담 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리