배우자 사망 후 주택담보대출 처리 방법– 상속 승인으로 오해받지 않는 실무 기준

 

 

 

배우자 사망 이후 주택담보대출은 상속 문제 중 가장 빠르게 등장하는 이슈입니다.
그러나 대출을 어떻게 처리하느냐에 따라 상속 포기 가능 여부, 세금 구조, 재산 귀속이 달라집니다.

1. 주택담보대출은 자동 상속되는가

대출은 피상속인의 채무로서 원칙적으로 상속 대상입니다.
하지만 상속인이 어떤 행동을 했는지에 따라 법적 해석이 달라집니다.

2. 채무 상환과 상속 승인 관계

민법상 상속재산을 처분하거나 채무를 변제하는 행위는 단순한 관리 행위를 넘어설 수 있습니다. 

특히 원금 상환, 조기 상환은 상속 승인 의사로 해석될 위험이 큽니다.

 

3. 이자 납부의 실무적 해석

이자 납부는 재산 가치 보존 목적의 관리 행위로 볼 여지가 있습니다.
다만 반복성, 금액, 시점에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

4. 대출 처리 전 반드시 검토할 사항

* 전체 채무 규모
* 숨은 채무 존재 여부
* 상속 포기·한정승인 가능성
* 부동산 처분 계획
* 상속세 신고 구조

 

 

 

 

▶ 결론

배우자 사망 후 주택담보대출은 은행 기준이 아니라 상속 기준으로 판단해야 합니다.
잘못된 선행 행동 하나가 모든 선택지를 막을 수 있습니다.

 

 

 

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