12월 부동산 소명자료, 이렇게 준비하세요 (자금출처조사 대응법)

 

 

 

연말 부동산 소명자료 제출 요청이 증가하고 있습니다. 자금출처 증빙, 증여세 신고, 양도소득세 소명까지 세무사가 정리한 체크리스트를 확인하세요.

 

1. 소명 요청, 왜 하필 지금 올까?

 

국세청은 연말에 1년간의 부동산 거래 정보를 정리하면서,

자금 흐름이 의심되거나 특이한 거래에 대해 소명을 요청합니다.

특히 아래 사례가 대상이 되기 쉽습니다.

 

* 부모가 자녀 명의로 주택 구입

* 무소득자의 고가 부동산 매입

* 증여세 미신고 계좌이체

* 시가보다 지나치게 낮은 매매

 

 

국세청 국세조사팀장 자격증/ 자금출처조사 부동산소명/상속증여양도전문/정해경세무사/더감세무회계

 

2. 소명자료 준비 체크리스트

항목	필요 자료
자금 흐름	이체 내역, 계좌 입출금 상세 자료
증여 사실	증여세 신고서, 가족관계증명서
자산 취득 증빙	계약서, 등기부등본, 자금조달계획서
소득 자료	근로소득 원천징수영수증, 사업소득 신고서

 

☞ 소명 요청을 받은 경우, 기준일 이전의 자료만으로 소명해야 하며, 추가 설명도 일관성이 있어야 합니다.

 

 

3. 실수하기 쉬운 소명 실패 사례

 

* 자료 미제출 혹은 늦은 제출

* 가족 간 자금 이체를 ‘차용’이라고 주장만 함 (차용증 없는 경우)

* 자금 흐름이 모호하거나 설명 불일치

 

4. 세무서에 설명할 때 주의할 점

 

* 서면 답변 시 간결하고 명확한 구조

* 모든 주장에는 증빙이 동반되어야 함

* 필요 시 세무대리인 명의로 제출하여 신뢰도 확보

 

5. 소명 실패 시 위험은?

 

* 증여세 과세 + 가산세

* 명의신탁 인정 시 부당행위로 추징

* 향후 세무조사 대상 선정 가능성 증가

 

☞ 연말은 ‘소명 요청 → 본조사 전환’의 중요한 분기점이므로, 반드시 전문가 도움을 받는 것이 안전합니다.

 

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

 

 

◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

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· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격

 

 

 

 

 

 

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