부부 공동명의 부동산, 절세가 아니라 증여세 폭탄 될 수도? 주의할 점 5가지

 

 

 

 

 

“공동명의로 집 사면 세금도 아끼고 안전하죠?”

많은 분들이 이렇게 생각하시지만, 실제로는 명의는 나눴지만 돈은 한 사람이 냈다면 국세청이 가만히 있지 않습니다.

이번 글에서는 부부가 공동명의로 부동산을 취득할 때 절대 놓치면 안 되는 세무 포인트를 안내해드립니다.

 

 

1. 실지 부담 원칙이 가장 중요

 

* 부동산 지분 = 실제 납입한 자금 비율이어야 안전

* 단순한 등기 지분 분할로는 세법상 증여를 피할 수 없음

 

☞ 예: 남편이 8억 전액 납입 → 4:6 공동명의 등기 → 아내가 4.8억 무상 취득 → 증여세 대상

 

2. 부부 간 증여는 공제되지만, 신고는 필수

 

* 10년간 배우자에게 6억까지는 증여세 공제

* 하지만 무조건 자동으로 공제되지 않음!

* 꼭 증여세 신고서를 제출해야 함

 

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3. 자금출처 조사 대비하기

 

* 부부 각각의 자금조달 계획서 준비

* 통장 입출금 내역 보관

* 무소득 배우자일 경우, 차용증·상환계획서 필수

 

☞ 부부 공동명의 부동산의 경우, 자금조달계획서 제출이 의무화되어 있어 더 철저히 검토됩니다.

 

4. 절세 목적이 오히려 세금 폭탄으로?

 

* 양도세 절세하려다 증여세 부과

* 증여세 미신고 시 최대 40% 가산세

* 국세청은 공동명의 아파트 자금 흐름을 금융계좌, 카드 사용, 세무자료 등으로 정밀 분석

 

 

5. 실무 사례 요약

사례	결과
남편 단독 자금으로 공동명의 등기	배우자 지분에 대해 증여세 부과
부부 공동명의 전세자금, 아내 자금 부족	명확한 증빙 없으면 증여 간주
증여 신고 누락 후 5년 뒤 세무조사	증여세 + 가산세 합쳐 억 단위 추징

 

▶ 마무리 요약

부부 공동명의가 무조건 유리한 것은 아닙니다.

자금 납입 비율과 명의 비율이 일치하지 않으면 증여세 대상이 되며, 신고 누락 시에는 세금 폭탄으로 이어질 수 있습니다.

안전하게 공동명의를 구성하고 싶다면 반드시 사전 세무상담이 필수입니다.

 

 

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