부동산 상속, 세금은 얼마나 나오고 절차는 어떻게 할까? 등기부터 상속세까지 총정리

 

 

 

 

 

누군가 사망한 후 남겨진 부동산을 상속받는다면, 단순히 명의만 이전하면 끝나는 것이 아닙니다.

상속등기, 상속세 신고, 부동산 명의 이전, 세금 납부까지 복잡한 절차가 뒤따릅니다.

이번 글에서는 부동산 상속 시 반드시 알아야 할 세금과 절차를 핵심만 정리해드립니다.

 

1. 상속등기란?

상속등기는 피상속인의 사망 이후 해당 부동산의 소유권을 상속인에게 이전하는 절차입니다.

등기소에 방문하거나, 등기소 전자신청을 통해 가능합니다.

 

 

▷ 필요 서류

* 상속인 가족관계증명서

* 제적등본, 인감증명서

* 협의서 또는 유언장

* 상속재산 목록

 

2. 상속세는 누가, 언제 내나요?

 

* 상속세 납세의무자: 상속재산을 실제로 받는 사람

* 기한: 사망일로부터 6개월 이내 (해외 거주자 9개월)

* 기본공제: 일괄공제 5억 or 인적공제

* 배우자공제: 최대 30억 원까지 가능

 

☞ 단, 부동산 시가는 공시가격 또는 인근 매매가 기준으로 산정됩니다.

 

 

3. 세율은 얼마나 될까?

 

상속세는 10% ~ 50% 누진세율 구조입니다.

총 상속재산에서 공제 항목을 차감한 후 과세표준을 기준으로 계산합니다.

 

4. 절세 팁

 

* 배우자 단독 상속 시 → 공제 최대 30억 원

* 동거 주택 상속 시 → 최대 6억 원 공제

* 부담부 증여 + 분할 상속 전략 → 세금 분산

 

5. 실전 절차 요약

 

* 피상속인 사망 → 가족관계증명서 발급

* 재산 조사 (부동산, 금융자산 등)

* 상속인 간 협의 → 상속재산분할협의서 작성

* 상속등기 신청

* 상속세 신고 및 납부

 

국무총리 표창 /자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

▶ 마무리 정리

구분	내용
등기 기한	별도 없음 (지연 시 과태료)
세금 신고	사망 후 6개월 이내
공제 항목	일괄공제, 배우자공제, 금융공제 등
납부 방식	일시납, 연부연납, 물납 가능

 

☞ 부동산 상속은 감정과 법이 엮여 있는 민감한 문제입니다.

세금과 절차를 정확히 알고 전문가와 함께 준비하는 것만이 유일한 안전장치입니다.

 

 

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