강남 ·송파·성남·위례 자금출처조사·부동산소명 어떻게 준비해야 하나요?

 

 

 

 

 

▶ 부동산 활황 지역의 자금출처조사, 어떻게 대응할까?

 

최근 국세청이 부동산 거래 및 자금 흐름의 투명성을 강화하고 있습니다. 이에 따라 자금출처조사와 부동산 소명 자료 준비는 실제 자산가뿐 아니라 사업자, 법인, 개인 모두의 필수 대응 전략이 되었습니다.

이번에는 강남 ·송파·성남·위례 지역을 중심으로 실제 세무사 사례를 바탕으로 정확하고 빠른 대응 방안을 정리합니다.

 

국무총리 표창/ 국세청장 표창/ 자금출처조사 주식변동 상속증여양도전문 정해경세무사/ 더감세무회계

 

▷ 자금출처조사란?

 

국세청은 대출, 증여, 사업자금 등 부동산 거래 자금의 흐름이 명확한지를 중점 확인합니다.

 

* 검사 기준: 입출금 내역, 계약서, 자금 조달 구조

* 대표 리스크: 가족간 증여 미신고, 다운계약서 등

 

▷ 부동산 소명이란?

 

매수→소유→양도 과정에서 자금이 실제 흐르지 않았거나 축소됐는지 확인합니다.

 

* 필요 자료: 매매계약서, 잔금영수증, 이체내역, 대출서류

* 주요 대상: 다운계약, 거래가 차이, 대출 중심 거래

 

▷ 지역별 핵심 대응 포인트

지역	특성	대응 전략
위례	신도시 개발 영향	개발 전후 자금흐름 정리, 실거래시기 파악
성남	자금 흐름 집중감시	계좌 통장 내역 3~5년치 정리, 투자용도 명확화
송파	상업지·고가주택 많음	거래 목적 명문화, 법인 vs 개인 자금 분리 최대화

 

국세청 국세 조사팀장 자격증/자금출처조사 상속증여양도전문 정해경세무사/더감세무회계

 

▷ 대응 체크리스트

 

① 통장·대출·증여 증명자료 준비

② 매매 계약 및 영수증 첨부

③ 사업자 자금과 개인 자금 구분

④ 다운계약 의심 부분은 실제 거래 증명

⑤ 자금 흐름 문서화 – 이체 내역, 계약서, 대출 서류 준비

⑥ 세무전문가 사전 점검·서면 확인 요청

 

▷ 실무 세무사의 조언

 

사후 조사에 대비하려면 사전 준비가 최선입니다.

국세청은 이미 은행 시스템과 연동된 알림 체계를 통해 대규모 자금 이동 시 자동 징후 탐지를 하고 있습니다. 조사 통보 시에는 자료 제출만으로 가산세와 추징을 피하기 어렵다는 점 기억해야 합니다.

 

따라서 강남 ·송파·성남·위례 지역의 부동산 거래자는 거래 전 반드시 세무전문가 상담을 통해 리스크를 사전에 차단하고 상대방과 명확한 합의를 문서로 남겨야 합니다.

 

 

📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net

위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호

 

 

◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)

 

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격

▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격

 

 

 

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