상속받은 집, 팔아도 세금 안 낼 수 있을까? 비과세 핵심 조건 3가지
상속주택과 비과세 혜택.
생소하지만 수천만 원의 세금을 아낄 수 있는 절세의 핵심 포인트입니다.
오늘은 상속주택을 양도할 때 세금을 줄이거나 피할 수 있는 방법, 그리고 실제로 국세청이 보는 기준과 예외를 자세히 살펴보겠습니다.
◆ 상속주택 비과세, 언제 적용될까?
1. 피상속인의 보유·거주기간 통산 가능
2. 조정대상지역이어도 예외 인정 가능
3. 본인 주택과의 관계 중요!
◆ 비과세 요건 총정리
* 1세대 1주택자여야 함
* 보유기간 2년 이상
* 조정대상지역인 경우 거주 2년 이상 (단, 예외 있음)
◆ 특례 규정 분석
1. 동일세대원 상속 → 주택 수에 포함됨!
즉, 동일세대원이던 부모의 집을 상속받으면 비과세 특례 적용이 안 됩니다.
2. 피상속인의 보유·거주기간 통산 가능!
피상속인과 함께 거주했다면, 거주기간 통산 가능 → 거주요건 충족에 유리!
3. 조정대상지역 예외 조건
→ 2017년 8월 2일 이전 취득 주택이면 거주요건 없어도 OK
◆ 실전 사례
▷ 사례 A
아버지와 함께 거주한 주택 상속, 3년 후 양도 → 1세대 1주택 + 거주요건 충족 → 비과세 적용!
▷ 사례 B
상속받은 주택 외 본인 명의 아파트 있음 → 다주택자 → 비과세 적용 불가!
◆ 결론
상속주택은 제대로 요건만 맞추면 양도세 비과세 적용이 충분히 가능합니다.
하지만 동일세대 여부, 조정대상지역, 본인 주택 보유 여부에 따라 결과가 달라지므로
사전에 정확히 확인하고 필요하면 세무전문가의 자문을 받는 것이 가장 안전합니다.
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