'세대분리 후 증여' 잘못하면 세금폭탄! 절세 전략 필수
부동산을 매매할 때 가장 실수하기 쉬운 것이 양도세입니다. 세대분리했다고 1주택자가 되는 것은 아니다! 이번 포스팅에서 대표적인 실수 사례와 절세 전략을 알아보겠습니다.
◆ 세대분리한 20대 아들에게 증여 후 '세금폭탄' 맞은 이유
☞ 사례
- A씨는 2023년 12억 원에 아파트를 매도
- 1세대 1주택 비과세를 기대했지만 1억 4000만 원의 양도세 부과
- 이유: 2022년 20대 아들에게 소형 아파트를 증여 후 세대분리했으나, 여전히 '1세대 2주택자'로 간주됨
▷▷ 세법상 1세대(1가구) 요건을 만족하지 않았기 때문!
▷▷20대 자녀 세대분리, 소득 요건 충족해야 인정!
◆ 30세 미만 미혼 자녀의 경우
- 독립적인 소득이 있어야 세대분리 인정!
- 12개월간 지속적 소득이 중위소득 40% 이상이어야 함
※ 절세 전략
자녀에게 증여 후 세대분리를 고려 중이라면, 소득 요건을 먼저 체크하세요!
◆ 부모님이 8년 이상 직접 경작한 농지, 세금 감면 받으려면?
▷ 감면 조건
- 상속인이 1년 이상 직접 농사짓거나
- 상속 후 3년 이내 농지를 양도해야 감면 가능
▷ 경작 기준
- 8년 이상 직접 농사
- 경작 기간 중 절반 이상을 본인의 노동력으로 경작해야 함
※ 절세 팁
농지를 상속받았다면, 빠르게 매각하거나 1년 이상 직접 경작하는 것이 유리합니다.
◆ 부동산 세금, 제대로 알아야 절세할 수 있다!
부동산을 사고팔 때 세금 신고 실수를 방지하고, 미리 절세 전략을 세우세요!
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