오피스텔도 주택? 세금 폭탄 맞지 않으려면 꼭 확인하세요!
.
부동산을 사고팔 때 세금 문제로 인해 예상치 못한 돈을 내야 하는 경우가 많다. 국세청이 최근 발표한 자료에 따르면, 많은 사람들이 양도소득세 신고 과정에서 실수를 하고 있다고 한다. 그렇다면 어떤 점을 주의해야 할까?
1. 오피스텔이 주택으로 간주될 수도 있다!
김모씨는 최근 보유 주택을 매각하면서 비과세 혜택을 받을 줄 알았다. 그런데 추가로 1억 2100만 원의 양도세를 내야 했다. 이유는 바로 오피스텔 때문이었다.
김씨는 오피스텔을 비주거용 임대사업자로 등록했지만, 국세청은 이를 ‘주거용’으로 판단했다. 왜일까?
▷ 화장실, 취사시설, 가구 등이 갖춰져 있었음
▷ 임차인이 “주거용으로 사용했다”고 진술
결국 김씨의 오피스텔이 ‘주택’으로 간주되면서 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없었던 것이다.
2. 농지를 팔 때도 주의해야 한다!
“내가 농사를 지었다”라고 신고만 하면 세금 감면을 받을 수 있을까? 아니다!
성모씨는 농지를 매각하면서 자경농지 감면 혜택을 신청했지만, 국세청이 위성사진과 로드뷰로 조사해보니 농사를 짓지 않은 것이 들통났다. 결국 그는 1억 700만 원의 양도세를 추징당했다.
☞ 실제로 농사를 지었고, 이를 증명할 자료가 있어야 감면이 가능하다!
3. 양도세 감면을 위해 거래를 나눠서 하면? NO!
홍모씨는 부동산을 두 번에 나눠 팔면서 2억 원의 양도세 감면을 신청했다. 하지만 국세청은 일부러 감면을 받기 위해 거래를 쪼갠 것으로 판단했고, 결국 1억 4100만 원의 추가 세금을 내야 했다.
☞ 양도세 감면을 목적으로 인위적인 거래를 하면 오히려 더 많은 세금을 낼 수 있다!
양도세 절세를 위한 핵심 팁!
* 오피스텔이 주거용으로 사용됐는지 확인!
* 자경농지 감면을 받으려면 실제 경작 증거 확보!
* 거래를 나눠서 하는 것이 과연 절세가 될지 신중하게 판단!
* 필요 경비 신고 시 증빙자료 확보 필수!
국세청 관계자는 “성실한 신고가 최선의 절세 전략”이라며, 신고 전에 꼼꼼하게 점검할 것을 당부했다.
📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegamtax@daum.net
위치: 경기도 성남시 수정구 위례서일로 22 이너매스우남 309호
◆ 더감세무회계는 국세청 24년 경력의 정해경 세무사가 직접 상담과 서비스를 제공합니다. 국세청 조사3국 조사팀장 및 강남·서초·역삼 세무서 재산팀장 등에서 자금출처, 주식 변동, 법인 세무조사 등 고난도 세무를 담당한 실무 경험을 바탕으로, 개인과 사업자의 모든 세무 문제를 해결합니다.
개인의 상속·증여세, 양도소득세부터 사업자의 부가가치세, 소득세, 법인세 신고와 기장까지 체계적인 세금 관리를 제공합니다. 세무조사 리스크를 줄이고 투명한 세무 관리를 통해 고객의 재산을 안전하게 지키는 안심 솔루션을 약속드립니다.
☎ 031-8023-9440
◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력
· (전)국세청 24년 근무
· 현재 더감 세무회계 대표세무사
· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)
· 강남세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)
· 역삼세무서 재산조사반장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)
· 서초세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)
· 성북세무서 재산팀장 (양도세,상속세.증여세 조사실무)
· 용산세무서 재산팀장 (양도세.상속세.증여세 조사실무)
· 송파 세무서 (부가세,소득세 실무)
· 동대문 세무서 (부가세,소득세 실무)
· 중랑세무서 (부가세,소득세 실무)
▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무
▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격
▶공인중개사 시험 합격
▶국세청 국세 조사팀장 자격시험 합격
#부동산 #양도세 #절세 #국세청 #부동산세금 #오피스텔투자 #농지매매 #세금절약#세무상담 #더감세무회계 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리